Lorsque votre maison devient trop petite pour répondre à vos besoins, la surélévation peut être une solution idéale pour agrandir votre espace de vie sans avoir à déménager. Que ce soit pour ajouter des chambres, un bureau ou même une suite parentale, cette option permet de valoriser votre bien immobilier tout en optimisant son potentiel. Mais attention, un tel projet ne s’improvise pas. La clé d’une surélévation réussie repose sur une planification rigoureuse et l’accompagnement d’un maître d’œuvre compétent pour gérer chaque étape du chantier.
Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre pour une surélévation de maison ?
La surélévation est un projet complexe qui nécessite l’intervention de plusieurs corps de métier et une coordination précise. Faire appel à un maître d’œuvre vous permet de déléguer toute la gestion technique et administrative à un expert, garantissant que chaque étape est réalisée dans les règles de l’art. Le rôle du maître d’œuvre est essentiel, car il assure :
1. L’étude de faisabilité :
Il est essentiel de vérifier que la structure actuelle de votre maison peut supporter un étage supplémentaire. Cette étape est cruciale pour s’assurer que la surélévation est réalisable d’un point de vue technique et réglementaire.
Cette étape à un coût « pour voir » mais elle est essentielle pour éviter toute déconvenue
2. La conception des plans :
Avec l’aide d’un architecte, le maître d’œuvre dessine les plans de la surélévation en tenant compte des contraintes légales (PLU) et de vos attentes en matière d’aménagement. Il s’assure que le projet respecte les règles d’urbanisme locales et obtient les autorisations nécessaires.
3. La coordination des artisans :
La surélévation implique plusieurs corps de métier : charpentiers, couvreurs, électriciens, plombiers… Le maître d’œuvre organise et supervise leur travail pour que tout se déroule selon le planning prévu, évitant ainsi les retards et les surcoûts.
4. Le respect des délais et du budget :
Un projet de surélévation peut vite devenir coûteux si la gestion est mal maîtrisée. Le maître d’œuvre suit de près l’avancement des travaux, contrôle les dépenses et s’assure que le projet respecte votre budget.
Les grandes étapes d’un projet de surélévation
La surélévation d’une maison suit plusieurs étapes clés. Voici un aperçu de celles-ci, accompagnées de l’importance de l’intervention du maître d’œuvre à chaque phase :
Étude de faisabilité et diagnostics techniques
Avant toute chose, il est primordial de savoir si votre maison peut supporter une surélévation. Le maître d’œuvre mandate des ingénieurs pour réaliser des diagnostics structurels. Ces études permettront de définir si des renforts sont nécessaires pour accueillir un nouvel étage.
Conception des plans et démarches administratives
Une fois la faisabilité validée, il est temps de passer à la conception des plans. Le maître d’œuvre collabore avec un architecte pour dessiner votre projet, en tenant compte des contraintes techniques et légales. Il prend également en charge le dépôt du permis de construire, indispensable pour une surélévation.
Préparation du chantier
Le maître d’œuvre s’assure que toutes les étapes préparatoires sont respectées : sécurisation du chantier, commande des matériaux, et organisation du calendrier d’intervention des artisans. Il anticipe les éventuels aléas pour éviter les interruptions inutiles.
Démolition de la toiture et renfort de la structure
Cette étape est délicate et nécessite un suivi rigoureux. La toiture doit être retirée, et la structure de la maison peut être renforcée pour accueillir le nouvel étage. Le maître d’œuvre supervise cette phase afin que la maison reste protégée des intempéries tout au long des travaux.
Construction de la nouvelle structure
Les nouveaux murs et planchers sont ensuite construits. Le maître d’œuvre s’assure que chaque intervenant (maçon, charpentier, couvreur) respecte les délais et la qualité des travaux, en veillant également à ce que les matériaux choisis soient conformes aux exigences du projet.
Finitions intérieures et extérieures
Une fois l’étage construit, les finitions intérieures (électricité, plomberie, isolation) et extérieures (pose de la nouvelle toiture, ravalement) sont réalisées. Ici encore, la supervision du maître d’œuvre est essentielle pour coordonner les différents corps de métier.
Réception des travaux
Enfin, le maître d’œuvre organise la réception des travaux, un moment clé pour vérifier que tout a été réalisé conformément au cahier des charges. Il effectue les contrôles nécessaires et s’assure que toutes les finitions sont impeccables avant de vous remettre les clés de votre nouvel espace de vie.
Conclusion : Pourquoi choisir notre cabinet de maîtrise d’œuvre ?
Chez MAJURE, nous mettons notre expertise à votre service pour garantir le succès de votre surélévation. Basés à Pessac, nous intervenons également à Talence, Mérignac, Bordeaux, Gradignan, Canéjan et dans toute la CUB et ses les environs pour accompagner les propriétaires dans leurs projets d’agrandissement. Notre équipe vous assure une gestion fluide, un respect des délais et un chantier maîtrisé, du premier diagnostic à la réception des travaux.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet. Avec MAJURE, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’un savoir-faire éprouvé pour agrandir votre maison en toute sérénité.
L’image de cet article est une photo d’une surélévation réalisée à Bordeaux Bastide qui a permis de doubler la surface habitable d’une maison. Vous voulez connaître toutes les étapes de ce projet, réussi, contactez nous !
